Catégorie : Logements

Moorslede Stéphanie

Auteur de l’article Par Vincent DEHON
Date de l’article 25 novembre 2022
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Démolition et reconstruction d’un ensemble de 42 logements à Laeken

Le projet vise la réhabilitation d’un ensemble logistique en logements en dédensifiant la parcelle. Afin de créer de nouveaux espaces ouverts et de dégager de nouvelles façades, certaines parties de l’ensemble bâti seront démolies.

Le choix des bâtiments à démolir a été effectué en veillant à offrir de nouvelles vues aux parcelles voisines à travers l’ilot, qui sont actuellement obstruées par les entrepôts. De plus, pour faciliter l’accès des pompiers à la parcelle, un accès traversant l’ilot a été prévu, reliant la rue de Moorslede à la rue Stéphanie.

Les bâtiments existants, à l’exception de ceux qui seront démolis, seront conservés et réaménagés. Le bâtiment donnant sur la rue Moorslede sera quant à lui démoli et reconstruit. Les vastes sous-sols actuels seront réaménagés pour accueillir l’ensemble des parkings, permettant ainsi de répartir la pression automobile sur les deux rues et de limiter l’impact sur le quartier.

En outre, un espace de rez-de-chaussée sera dédié à des activités “polyvalentes”, créant un lieu d’échange destiné à entretenir des liens sociaux entre les habitants. Au total, le site sera composé de trois immeubles à appartements et de trois maisons, offrant un total de 41 logements aux typologies variées.

Dans l’ensemble, ce projet offre une approche qualitative de dédensification de la ville, en créant de nouveaux espaces ouverts et en offrant des vues dégagées aux parcelles voisines.

Localisation : Laeken – Bruxelles
Durée : 2018-2022
Stade : livré
Type de marché : marché privé
Maître d’ouvrage : Polybuild – Bathim
Programme : 42 logements de toute taille ( 39 appartements + 3 maisons unifamiliales)
Gabarit : R+4 (rue de Moorslede) / R+3 (rue Stéphanie) / R+2 (bâtiment de studios intérieur d’îlot) / R +1 (maisons unifamiliales)
Surfaces : hors-sol : 4159,35 m² – sous-sol : 2014,45 m²
Dont logements : 3533,3 m² – Dont bureau pour une profession libérale : 102,89 m²
Copyright photos : Marie-Noëlle Dailly

Étiquettes bruxelles, GS3, réf

2 GS3 architectes Logements Tout

Neufchatel 26

Auteur de l’article Par Vincent DEHON
Date de l’article 26 septembre 2022
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Rénovation d’un immeuble de caractère de 4 unités

Durée : 2020 – 2021
Stade : livré
Type de marché : marché privé
Maître d’ouvrage : STIMMOBEL
Importance : 4 appartements

Neufchatel-Avant-Apres Télécharger

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Rempart de la Vierge(Namur)

Auteur de l’article Par Vincent DEHON
Date de l’article 26 mai 2021
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Reconversion d’un espace administratif en logements et kots étudiants autour d’un patio

2 studios
4 appartements 3 chambres
8 kots étudiants

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Nautica

Auteur de l’article Par Vincent DEHON
Date de l’article 17 novembre 2020
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Construction d’un nouvel immeuble de 46 logements et 1 commerce

Durée : 2016 – 2020
Type de marché : privé + logements conventionnés par City Dev
Maître d’ouvrage : SF&Partners + projet lauréat de l’appel à projet promoteur de CityDev 2016
Importance : 46 appartements et surfaces commerces – 6000m² hors-sol
Energie : passif « CityDev » – PEB 2015
Photographe : Serge BRISON

=>ClustersECOBUILD/Nautica

=>CityDev/Nautica

Étiquettes bruxelles, bruxelles mobilité, GS3, réf, stib

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Deux maisons lot 1

Auteur de l’article Par Vincent DEHON
Date de l’article 17 novembre 2020
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Construction d’un immeuble de 22 logements avec un rez-de-chaussée partiellement commercial (24 emplacements de parking)

Durée : 2016 – 2021
Stade : Livré
Type de marché : marché privé
Maître d’ouvrage : Metal Yapi sa
Programme succinct :
- LOGEMENTS:
  - 5 appartements – 1 chambre
  - 10 appartements – 2 chambres
  - 4 appartements – 3 chambres
  - duplex rez/Ier étage – 3 chambres
  - duplex 3e/4e étage/sous toit (mezzanine) – studio
  - duplex 3e/4e étage/sous toit (mezzanine) – 1 chambre
- COMMERCE – partiellement au rez-de-chaussée
Importance :
- Rez+3+T (partie du bâtiment – hauteur 9m sous corniche) / Rez+4 (partie du bâtiment – 12m sous corniche)
- surface: hors sol = 2793,74 m² / sous-sol= 709,25 m²
- logements : 2158,66m²
- commerce: 315,04 m²
Energie : Passif Bruxelles PEB-2015
Photographe : Marie-Noëlle Dailly

Étiquettes bruxelles, GS3, réf

2 GS3 architectes Logements Tout

Vancouver

Auteur de l’article Par Vincent DEHON
Date de l’article 17 novembre 2020
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Article épinglé

Reconversion d’un immeuble de bureaux en immeuble de logements avec commerce au rez-de-chaussée

Hypermoderne, bien conçu et confortable

Cet ancien complexe de bureaux s’est aujourd’hui transformé en résidence hypermoderne à l’allure architecturale très contemporaine. Les 107 unités ( des studios, des appartements de 1 à 4 chambres à coucher ainsi que des penthouses), répartis sur 5 étages, sont agencés de manière optimale avec des matériaux de qualité. On y trouve un confort de vie haut de gamme. Chaque habitation dispose notamment d’un système de domotique intégré et d’un espace de rangement en sous-sol.

Conception durable

La durabilité est une des notions essentielles de cette reconversion. Chaque appartement a une isolation optimale et satisfait aux normes énergétiques ‘Passif-2015’ de la Région de Bruxelles-Capitale. L’électricité est en partie produite par l’énergie solaire. Les panneaux solaires sont entourés par une toiture végétale. L’immeuble compte 117 emplacements de parking et suffisamment de bornes de recharge pour les voitures et les vélos électriques.

Cadre agréable

La Résidence Vancouver est entourée de végétation.

Localisation : Woluwé-Saint-Lambert – Bruxelles
Durée : 2017-2024
Stade : chantier
Type de marché : marché privé
Maître d’ouvrage : Anthonissen Devlopment Group
BE Stabilité et HVAC : Peritas
Entreprise générale : MBG
Programme succinct : 111 appartements de toute taille de haut standing avec terrasses, commerces au rez-de-chaussée et parking.
Gabarit : R+5
Surfaces : hors-sol : 11.700 m² – sous-sol : 5.800m²
Dont logements : 10.100m²
Dont commerces : 1.000m²
Energie : PEB Bruxelles 2017
Conception des façades : Marc Corbiau architecte

Étiquettes anthonissen, bruxelles, GS3, réf

1 ALFA architecte Logements Tout

Green Eko au Pré-Saint-Gervais

Auteur de l’article Par Vincent DEHON
Date de l’article 24 octobre 2020
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Construction de 69 logements dont 39 logements en accession, 12 en social et de 18 studios dédiés à une résidence sociale.

Localisation : 8-12 rue Jean-Baptiste Sémanaz, 93 310, Le Pré-Saint-Gervais.

Date : 2020 avec une livraison en 2022
Type de marché : privé
Maître d’ouvrage : GROUPE EDOUARD DENIS
Importance : 5 449 000 € HT

Nous avons évidemment travaillé à partir des exigences inscrites dans le PLUI, qui ont orienté nos réflexions de façon prioritaire. Mais nous avons également souhaité :

Concevoir un lieu de vie agréable et donc mettre l’architecture au service des futurs habitants des logements conçus pour cette opération.
Contribuer par ce projet à un environnement de qualité pour les gervaisiennes et les gervaisiens, en leur offrant un bâtiment aux programmes divers.
Produire un projet aux vertus environnementales de haut niveau, non seulement en termes de performances énergétiques et d’utilisation d’énergies renouvelables, mais aussi en termes d’usage, avec un jardin partagé sur la toiture de l’un des bâtiments.

Volumétries, toitures

Les trois parties du bâtiment possèdent des volumétries assez simples, couronnées par des toitures terrasses.
Le bâtiment sur rue est en retrait au R+3 selon les préconisations du PLUI. La partie supérieure de sa façade sur rue, entre le R+1 et le R+3, se trouve en retrait de l’épaisseur d’une terrasse par rapport au nu de sa partie inférieure, de façon différenciée. Ceci crée une animation de la façade, évitant un linéaire à l’uniformité monotone et induisant des jeux d’ombre et de lumière intéressants car cette façade est orientée plein Sud.
La toiture du bâtiment sur rue reçoit de panneaux photovoltaïques.
La toiture du bâtiment en cœur d’ilot supporte un jardin partagé dans lequel les occupants pourront se livrer à des cultures d’agrément (potager, fleurs, par exemple).
De nombreux balcons devant les séjours, offrent un attrait supplémentaire pour les habitants en termes d’usage. Ils protègent aussi les séjours situés en-dessous contre un ensoleillement intense en été, tout en laissant le soleil réchauffer les appartements pendant l’hiver. Leurs garde-corps sont en métal découpé au laser, assez pleins pour éviter de voir les éléments que les habitants pourraient accumuler sur ces espaces extérieurs.

Aspects environnementaux

Le PLUI indique des niveaux d’exigence élevés en matière environnementale. La certification NF HABITAT HQE doit s’appliquer à tous les logements de l’opération, ainsi que la labellisation Energie Positive et Réduction Carbone E+C- (niveau E3CI).

De ce fait, la conception du projet a intégré les dispositifs requis pour respecter ces demandes : épaisseur de l’isolant, panneaux solaires en toiture du bâtiment sur rue, etc.

La gestion des eaux pluviales a été étudiée par un hydraulicien, qui a prescrit une noue au Nord de la parcelle.

Pour satisfaire aux exigences du PLUI concernant le biotope, soit 20% au minimum de la surface du terrain, nous avons implanté un jardin partagé sur la toiture du bâtiment en cœur d’ilot, En outre, des jardins pour les logements du rez-de-chaussée et des jardinières plantées sur la dalle supérieure du parking, nous permettent de trouver les surfaces requises. (Label Eiffinature)

Étiquettes Alfa, EDOUARD DENIS, réf

1 ALFA architecte Concours Logements Tout

Cormeilles

Auteur de l’article Par Vincent DEHON
Date de l’article 24 octobre 2020
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Construction de 51 logements en accession situés au 15 rue Vignon à Cormeilles-en-Parisis (95 240).

Date : 2020
Stade : concours
Type de marché : privé
Maître d’ouvrage : Capelli
Importance : 51 logements

Le terrain objet du concours, se situe en plein centre de la ville de Cormeilles-en-Parisis.

Cette situation exceptionnelle, quasiment à mi-chemin entre la Mairie et la gare SNCF, lui confère tous les attraits de la vie urbaine. Cependant nous nous y trouvons au calme, dans la verdure, au sein d’un quartier de faible densité.

Notre projet se devait évidemment de respecter cette atmosphère, de prolonger cette qualité de vie en travaillant à la même échelle que l’environnement urbain immédiat. Il se devait de valoriser l’identité du quartier et même la renforcer dans le respect de son cadre bâti et végétal. Et il nous fallait d’autant plus concilier habitat et végétation qu’il s’agit du site sur lequel se trouvaient les services municipaux des espaces verts.

L’enjeu majeur de ce projet, consistait à concilier

D’une part :

Les demandes de la Ville exprimées dans le règlement du concours,

Avec d’autre part :

Une composition urbaine de type « village », verdoyante, conviviale,
Une architecture qui permette en même temps le bien-être individuel et le vivre-ensemble social.